根抵当権を抵当権と比較し、分かりやすく解説

こんにちわ！
このブログの管理人ペン介です！
ここでは登記の専門家である司法書士の私が根抵当権について分かりやすく解説しています。

どうぞ、ゆっくりしていって下さい！

次の記事は、他の担保権について解説しています。
知っていれば役立つときがあるはず！要チェック！

「根抵当権」は「抵当権」と同じ約定担保権の一種で、債務者又は第三者の不動産等に設定されます。
銀行等と継続的に取引をする場合に設定すると思います。

「抵当権」は特定債権を、「根抵当権」は不特定債権を担保する点で大きく異なります。
まずは「根抵当権」の条文を見てみましょう。

分かりやすく具体例で考えてみましょう！
債権の範囲を、銀行取引、売買取引、小切手・手形債権とし、極度額を１億円とします。

「根抵当権」は、銀行取引及び売買取引による債権と手形・小切手債権を、極度額１億円の範囲で担保します。
この債権の範囲外の債権及び極度額を超えた債権は担保されません。

「根抵当権」という枠を設定し、その内部の債権は増減したり、入れ換わったりします。
「根抵当権」は、債権者と債務者が継続的に取引をするような場合に適しています。

抵当権については「融資と抵当権の関係を司法書士が分かりやすく解説！」の記事、担保権については「物的担保と人的担保を司法書士が詳しく解説！」の記事をご覧下さい！

「根抵当権」の注意点はたくさんありますが、以下の点を抑えておけば良いと思います。

そうです。
そして、根抵当権者が競売の申立をすると、「根抵当権」が担保する債権が決まります（元本確定）。

取引があるたびに債権が発生し、弁済すれば債権が消滅するので、元本が確定するまで、どの債権を担保するのか分かりません。

元本確定とは、「根抵当権」で担保される債権が具体的に特定され、確定することです。

元本確定事由はたくさんありますが、とりあえず以下だけ覚えておいて下さい。

判断は難しいので、司法書士に相談するようにして下さい。

元本確定後に発生する債権は、「根抵当権」で担保されません。

特に注意していただきたいのが、根抵当権者又は債務者が死亡した場合です。
相続人等が取引を継続したい場合は相手方と話し合い、６ヶ月以内に登記をしなくてはいけません。

元本確定前の「根抵当権」は「抵当権」とは違い、全ての債務の弁済をしても「根抵当権」は消滅しません。

金融機関等と「根抵当権」を解除する話し合いをする必要があります。
全部消すのか、一部の不動産等だけ消すのか等を話します。